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Em Toronto, o estudo encontrou que investidores possuem 39 por cento de todos os 6️⃣ apartamentos de condomínio. Em Vancouver, a proporção é de 34 por cento.

Mas esses números aumentam dramaticamente quando você 6️⃣ olha para condomínios abaixo de 600 metros quadrados de tamanho, um segmento crescente do mercado que anteriormente era visto como 6️⃣ um ponto de entrada acessível para a propriedade imobiliária entre os compradores pela primeira vez. Aproximadamente 64 por cento dessos 6️⃣ apartamentos apertados são de propriedade de investidores online aposta Toronto, e a medida semelhante para Vancouver é um pouco superior a 6️⃣ 58 por cento.

"Quando você pensa online aposta habitação canadense, especialmente online aposta Vancouver e Toronto, tornou-se um jogo muito, muito 6️⃣ caro possuir", disse Thomas Davidoff, diretor do Centro de Economia Urbana e Imobiliária da Universidade da Colúmbia Britânica, para mim. 6️⃣ "Mortais comuns, trabalhadores, podem se dar ao luxo de alugar, mas não podem se dar ao luxo de comprar, então 6️⃣ você obtém uma relação proprietário-inquilino."

A ascensão dos investidores de condomínios, poronline apostavez, moldou a natureza dos condomínios 6️⃣ nas duas cidades, o estudo sugere.

A natureza do financiamento de condomínios inflou a influência dos investidores como compradores. 6️⃣ Bancos e outros prestamistas geralmente não avançam nenhum dinheiro aos desenvolvedores de condomínios para a construção até que a pré-venda 6️⃣ atinja cerca de 70 por cento dos apartamentos online aposta qualquer novo edifício. Investidores que não vão morar online aposta uma propriedade 6️⃣ são um mercado mais fácil para essas vendas de pré-construção do que pessoas que têm a intenção de fazer dele 6️⃣ online apostacasa e provavelmente precisam de um cronograma firme paraonline apostadisponibilidade.

Investidores de condomínios esperam lucrar com aluguel 6️⃣ adicional ao lucrar com o valor crescente de reventa de seus apartamentos. E quando se trata de aluguel, quantos dólares 6️⃣ por metro quadrado dele um apartamento gera é uma medida chave. Essa figura tende a ser maior para condomínios menores. 6️⃣

O análise da Statistics Canada mostra que o tamanho médio dos condomínios online aposta Toronto construídos após 2024 agora é 6️⃣ de 640 metros quadrados, online aposta comparação com 947 metros quadrados antes. Em Vancouver, ele caiu para 790 metros quadrados de 6️⃣ 912.

Novamente usando 2024 como ponto de partida, a Statistics Canada descobriu que desde então cerca de 38 por 6️⃣ cento dos condomínios construídos online aposta Toronto têm menos de 600 metros quadrados de tamanho, online aposta comparação com apenas 7,7 por 6️⃣ cento antes.

Joshua Gordon, analista sênior da agência, disse-me que é impossível provar que os construtores estão encolhendo condomínios 6️⃣ principalmente para atender aos investidores. Mas ele disse que os dados mostram "que os investidores preferem esses apartamentos menores" nas 6️⃣ duas cidades. Ele acrescentou que os investidores que não vivem nos condomínios que compram como investimentos também "podem estar menos 6️⃣ preocupados com algumas das desvantagens dos apartamentos menores."

Preocupações de longa data sobre investidores estrangeiros dirigindo para cima custos 6️⃣ de habitação no Canadá levaram a, entre outras coisas, um imposto de 15 por cento sobre compras de imóveis residenciais 6️⃣ feitas por compradores estrangeiros online aposta e ao redor de Vancouver. Mas um estudo anterior da Statistics Canada, feito usando os 6️⃣ mesmos dados, mostra que os maiores grupos de investidores imobiliários residenciais online aposta Ontário e Colúmbia Britânica são pessoas que vivem 6️⃣ na província onde colocam seu dinheiro.

O aumento das taxas de juros esfriou o desejo de muitos investidores por 6️⃣ condomínios. Em alguns casos, o estudo relata, alguns investidores usando dinheiro emprestado agora são incapazes de cobrar aluguel que seja 6️⃣ maior do que suas pagamentos de hipoteca.

Quando isso é combinado com a condição de venda antecipada de 70 6️⃣ por cento que a maioria dos construtores de condomínios enfrenta de seus banqueiros, outro problema emerge. Sem investidores colocando dinheiro 6️⃣ antecipadamente, muitos desenvolvedores foram forçados a atrasar ou mesmo cancelar a construção de novos condomínios online aposta um momento online aposta que 6️⃣ políticos online aposta todos os níveis de governo estão pressionando para que mais habitação seja construída.

Embora ele não seja 6️⃣ otimista, o professor Davidoff disse que espera que a pausa atual nas investimentos online aposta condomínios encerre a tendência crescente de 6️⃣ indivíduos canadenses afundando todo o seu dinheiro de investimento online aposta um único condomínio online aposta vez de investir online aposta um fundo 6️⃣ que possua um vasto leque de edifícios ou investir online aposta algo diferente da imobiliária.

"Por que essas pessoas estão 6️⃣ comprometendo um milhão de dólares com um apartamento ainda não construído online aposta um único edifício construído por um único desenvolvedor 6️⃣ online aposta um único local?" ele perguntou. "Isso é uma aposta enorme. Você tem muitos proprietários altamente não diversificados e não 6️⃣ profissionais possuindo unidades individuais e colocando-se online aposta risco enorme. É realmente estranho."

Ian Austen relata 6️⃣ sobre o Canadá para o The Times com base online aposta Ottawa. Ele cobre política, cultura e pessoas do Canadá e 6️⃣ tem relatado sobre o país por duas décadas. Siga-o no Bluesky: ianausten.bsky.social . Mais sobre Ian Austen 6️⃣

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